Enligt siffror från SCB har antalet påbörjade lägenheter i riket minskat med 18 procent för första kvartalet 2008 jämfört med samma period 2007. Siffrorna för storstäderna är preliminära men pekar på en tydlig minskning. I Malmö stad minskade antalet påbörjade lägenheter preliminärt med 76 procent, i Göteborg stad med 60 procent och i Stor-Stockholm med 41 procent. Det är en dramatisk och illavarslande minskning som vi måste göra något åt nu.
Storstadsområden
Alla lägenheter
Därav
Län
Småhus
Flerbostadshus
Jan-mars
Jan-mars
Jan-mars
2007
2008(1)
2007
2008(1)
2007
2008(1)
Hela riket
6 746
4 396
3 177
2 184
3 569
2 212
Storstadsområdena
3 481
2 009
1 490
831
1 991
1 178
Stor-Stockholm
1 870
1 109
735
419
1 135
690
Stockholm
526
514
10
15
516
499
Stor-Göteborg
1 129
582
440
235
689
347
Göteborg
768
310
161
45
607
265
Stor-Malmö
482
318
315
177
167
141
Malmö
205
60
42
39
163
21
“Siffrorna är alarmerande”, säger verksamhetschef Tobias Olsson på jagvillhabostad.nu. “Det finns en väldigt stor efterfrågan som inte möts av bostadsproduktionen. Det är tydligt att varken kommunerna eller marknaden klarar av att hantera situationen. Något måste göras för att få igång bostadsproduktionen.”
Om den politiska viljan finns måste den synas i kommunens prioriteringar!
Handläggningstiderna för detaljplaner och bygglov måste kortas. Fler områden måste också detaljplaneläggas i en snabbare takt. För det krävs utökad personalstyrka eller ett mindre omfattande regelverk. Det måste finnas tillräckligt med resurser för att möta överklaganden, och man måste också arbeta mer konstruktivt med medborgardialogen. Att göra detta är både affärsmässigt och samhällsekonomiskt lönsamt.
Markpolitiken är avgörande. Gör en avvägning mellan högst möjliga pris på mark och fler byggda bostäder. Det går inte att få både och. I dag förlorar ofta byggherrar som vill bygga hyresrätter när marken ska säljas till högstbjudande. Om markpriset är högt måste kommunen tillåta en högre exploatering och därmed högre hus.
Byggbranschen måste se unga som kunder!
Om branschen tycker att marknaden börjar bli mättad bland 40-talister som säljer villan – fokusera på den starka efterfrågan bland unga som söker bostad! Genom att satsa på unga behöver bostadsbolagen inte heller vara lika nervösa för konjunkturen och den finansiella oron. Att hyra ut och sälja mindre, yteffektiva bostäder till ett pris som unga kan betala är inget stort risktagande. De födda mellan 1985 och 1994 är 1,1 miljoner, eller 12 % av Sveriges befolkning, och de kommer snart vilja flytta hemifrån.
